Baugenehmigung ist erteilt!

Wir sind überglücklich:

Die Baugenehmigung wurde erteilt!

Nach 3 Monaten und 18 Tagen haben wir nun endlich eine offizielle Baugenehmigung erhalten.

Nun können wir endlich mit dem Bau unseres Hauses beginnen.

Baugenehmigung ist noch immer nicht da, Und was zwischenzeitlich so passiert ist...

Unsere Baugenehmigung wurde leider immer noch nicht erteilt.
Mehrmals hat unsere Architektin schon im im Amt nachgehakt - und wurde zuletzt auf die Woche nach den Osterferien vertröstet.
Mal sehen, vielleicht bekommen wir nächste Woche ja die ersehnte Post vom Amt...

Zwischenzeitlich waren wir aber nicht untätig:

Entsorgung:
Es gab noch einige Reste vom Abriss zu entsorgen: Holz, Dämmstoffe, Tapeten, usw.
Trotz des relativ großen Anhängers (hier noch mal ein großes DANKESCHÖN an Tom fürs verleihen!!) war die Entsorgung mit mehreren Fuhren verbunden - und eine echte Schinderei.
Und die Asbest-belasteten Eternitplatten haben wir nun auch endlich bei der Sondermülldeponie entsorgen können!

Maurer:
Wir haben endlich einen Maurer gefunden, welcher die Bodenplatte, Garage und Werkstatt mit uns bauen wird.
Diese Arbeiten werden voraussichtlich in der ersten Pfingstwoche durchgeführt - mal sehen ob das zeitlich so klappt wie wir uns das vorstellen.

Statiker:
Wir haben einen befreundeten Statiker um Rat gebeten. Vielen Dank Tobias für Deine Zeit und Deinen fachmännischen Rat!
Aktuell ist die Frage ob wir einen Bodenaustausch durchführen müssen oder nicht.
Grund:
Der Untergrund besteht aus Sand, mit Lehm-Anteilen (der Boden ist leicht rötlich, das sieht man übrigens ganz gut auf den Webcam-Bildern).
Niemand kann uns momentan sicher sagen, ob der Boden "frostsicher" ist.
Frostsicher bedeutet, dass in den Boden eindringendes Wasser absickern kann.
Wenn das Wasser im Boden eingelagert wird und dort einfriert, würde sich das gefrorene Wasser ausdehnen und unser Haus quasi ungleichmäßig "anheben".
Was das bedeutet kann man sich vorstellen: Risse in den Wänden und Fliesen/Fliesen-fugen etc.
Wir werden wohl prophylaktisch einen Bodenaustausch durchführen - sicher ist sicher.

Elektriker:
Es gab ein Gespräch mit einem befreundeten Elektriker. Mit ihm haben wir die Vorgehensweise und Rahmenbedingungen für den Bau-Ablauf und die nachgelagerte Abnahme besprochen.
Die Elektro-Installation wird von uns ja selber durchgeführt.
Im Gespräch wurde unter anderem auch unsere geplante Smarthome-Lösung (http://www.loxone.com) besprochen - dazu gibt es aber bald noch einen eigenen Beitrag...

Baufinanzierung:
Die Baufinanzierung ist soweit finalisiert - aber noch nicht unterschrieben.
Wir möchten unbedingt noch die Baugenehmigung abwarten. Bevor wir nicht wissen ob wir so bauen dürfen wie wir es geplant haben, macht es keinen Sinn einen fixierten Finanzierungsbetrag bei der Bank zu unterschreiben.

Baustelleneinrichtung:
Das Thema "Baustelleneinrichtung" hat uns in der letzten Zeit auch ein wenig beschäftigt:
Auf einer Baustelle benötigt man ja sog. "Baustrom" und "Bauwasser", sowie eine "Baustellentoilette".
Damit wir uns die zusätzlichen Anschlussgebühren sparen, haben wir uns bei Andreas' Eltern die Erlaubnis eingeholt deren 16A-CEE-Starksrom-Steckdose und Leitungswasser für die Maurer-Arbeiten verwenden zu dürfen. Vielen Dank dafür! Der verbrauchte Strom und das Wasser wird selbstverständlich abgerechnet!
Für die Maurer-Arbeiten werden wir dann noch ein Dixi-Klo aufstellen lassen.

Dann haben wir mit Chris gesprochen, ob er uns das Garagen-Dach und die Dachziegel vorzeitig liefern kann.
Nun werdet ihr euch evtl. fragen "Was hat das Garagendach mit der Baustellen-Einrichtung zu tun?"
Ganz einfach:
Bei jedem Haus gibt es einen sog. "Hausanschluss-Raum". In diesen Raum wird die Strom-, Wasser, und Telekom-Einspeisung gelegt.
Unsere Idee war, die Hausanschlüsse in die Werkstatt zu legen.
Vorteil:
Wir können bereits nach Fertigstellung der Maurer-Arbeiten an der Bodenplatte, Werkstatt und Garage das Garagendach aufbauen lassen - Und damit wäre der Hausanschlussraum dann geschlossen (nach dem Verschließen des Fensters und Einsetzen einer Bautüre).
Dadurch können gleich die "richtigen" Hausanschlüsse verlegt werden - eine zusätzliche Anschlussgebühr für "Baustrom", "Bauwasser" entfällt dadurch!

Zusätzlich hatte ein Freund noch die Idee in die Werkstatt eine richtige Toilette einzubauen - somit entfallen die monatlichen Kosten von 100 EUR für das Dixi - und unsere Handwerker freuen sich bestimmt, wenn sie eine "normale" Toilette benutzen können.
Nach Abschluss der Baustelle wird die Toilette in der Werkstatt demontiert und dafür an dieser Stelle ein "Schmutzwaschbecken" installiert - das war onehin geplant...

Für den Baukran, zum Ausfstellen des Hauses, benötigt Chris dann eine 32A-CEE-Startkstrom-Steckdose. Diese bauen wir dann direkt hinter dem Übergabepunkt vom Bayernwerk in der Werkstatt ein.


So, das wars jetzt erst mal.

Sobald wir die Baugenehmigung haben, oder wenn es sonstwas Neues gibt, melden wir uns wieder!

Bauantrag - Verzögerung

Die Baugenehmigung verzögert sich aktuell ein wenig.

Punkt 1:

Unser Nebengebäude (Garage/Werkstatt) wird nun doch "abstandsflächenrelevant".

Das bedeutet:

Die Abstandsflächen des Nebengebäudes müssen nach Bauordnung teilweise auf den Nachbargrundstücken eingetragen werden.

Das bedeutet, dass hier diverse Anträge zur "Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme" eingereicht werden müssen.

Punkt 2:

Nachweis der "Grunddienstbarkeit" muss erfolgen.

Hinter diesem sperrigen Wort verbirgt sich in unserem Fall einfach nur das Recht, dass wir über das Gemeindegrundstück zu unserem Haus fahren dürfen.

Dieses "Recht" ist im Baugrundstück eingetragen - aber offensichtlich nicht als "Grunddienstbarkeit" im Gemeindegrundstück.

Aktuell wird geklärt, wie das Thema zeitnah und unkompliziert geregelt werden kann.

Wir können aktuell nur hoffen, dass durch die o.a. Punkte nicht das gesamte Genehmigungsverfahren gestoppt wird und damit unser Bauantrag abgelehnt wird.

Dank unserer Architektin haben wir blitzschnell alle nötigen Anträge und weiteren Schriftstücke bekommen und konnten die meisten Fragen bereits mit der Gemeinde besprechen.

Diese Woche werden die notwendigen Unterlagen von uns nachgereicht.

Mal sehen wie es hier weitergeht...

Planung ist fertig für Bauantrag

Unsere Architektin hat uns heute ein schönes Weihnachtsgeschenk vorbeigebracht:

Wir haben den fertigen Plan und alle Unterlagen für die Baugenehmigung übergeben bekommen.
Vielen Dank nochmal für Deine tolle Arbeit, liebe Elke!
Und natürlich auch nochmal herzlichen Dank an Chris, für Deine super Beratung und Unterstützung!
Wir sind wirklich sehr dankbar dafür, dass wir zwei so tolle Partner an unserer Seite wissen dürfen.

Sobald wir den Plan in elektrischer Form vorliegen haben, werden wir die Grundrisse und Schnitte hier bloggen.

Weiterer Ablauf:

- unsere zukünftigen Nachbarn dürfen mit ihrer Unterschrift ihre Einwilligung zu unserer Planung abgeben (es wird direkt auf den geplotteten Plankopien unterzeichnet)

- bis zum 7.1.2015 reichen wir alle zur Genehmigung notwendigen Unterlagen in 3 Mappen in rot, gelb und grün bei der Gemeinde ein

- am 14.1.2015 ist die nächste Gemeinderatssitzung, in welcher unser Bauvorhaben besprochen und hoffentlich durchgewunken wird

- Anschliessend gehen die Unterlagen dann auf die Reise zu den Ämtern und Behörden, die das Bauvorhaben abnicken dürfen

- Mitte Februar sollten wir dann die grüne Mappe zurückbekommen, hoffentlich mit der erteilten Baugenehmigung

Zwischenzeitlich:

In den nächsten 6-8 Wochen werden uns parallel dazu die folgenden Themen beschäftigen:

- Angebote einholen für den Abriss des alten Gebäudes und die anstehenden Erdarbeiten (verfüllen, Vorbereitungen für Bodenplatte)

- Statiker und Maurer suchen für Bodenplatte

- Nach dem Abriss und der Verfüllung müssen wir die Tragfähigkeit des Bodens nachweisen lassen

- Unsere Baufinanzierung konkretisieren, welche Bank wird nun unser Partner?

Das Jahr 2015 wird spannend, das ist sicher.

Wir wünschen allen Leserinnen und Lesern ein schönes Weihnachtsfest und einen Guten Rutsch ins neue Jahr!
Und eine gute, erholsame stade Zeit.